1633 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 163,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546608819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
94068546608819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 480 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 364 964 $ Poids 59 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 771 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 355 $ Poids 49 % |
| 4 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 9 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 608 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 822 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 160 863 $ Poids 37 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 450 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 621 $ Poids 36 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 712 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 343 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 449 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 755 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.