1629 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 108,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546609257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068546609257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 333 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 402 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 744 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 525 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 455 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 848 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 482 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 516 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 422 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 539 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 382 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 1637, rue Castner, Saguenay 2025-05-20 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 435 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 565 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 491 $ Poids 60 % |
| 12 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 824 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 326 017 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.