1770 Rue JOULE · Saguenay
Valeur estimée
687 900 $
Autre · 379 $/m² · 1 815,8 m² · constr. 1962 · terrain 7 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 815,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 419,5 m²
Frontage
277 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 999 200 $
Rôle antérieur 3 214 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546611612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
3 427 900 $
Rôle antérieur
3 214 800 $
ID provincial
94068546611612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 397 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 524 m · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 43 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 39 % |
| 5 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 37 % |
| 6 | 1968, rue Davis, Saguenay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 2148, rue de la Clairière, Saguenay 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 5 % |
| 8 | 1993 à 2001, rue Davis, Saguenay 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 224 $/m²) 694,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 179 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.