2896 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 21 252 $/m² · 32,5 m² · constr. 1982 · terrain 22 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 572,3 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 754 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546612058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 700 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
94068546612058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 435 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 510 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 435 m · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 45 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 32 % |
| 5 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 31 % |
| 6 | 1968, rue Davis, Saguenay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 2148, rue de la Clairière, Saguenay 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 4 % |
| 8 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 230 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.