1750 Rue JOULE · Saguenay
Valeur estimée
672 000 $
Autre · 308 $/m² · 2 185,3 m² · constr. 1927 · terrain 9 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 185,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 883,6 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 536 100 $
Rôle antérieur 8 945 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546612857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 000 $
Valeur bâtiment
10 775 100 $
Rôle antérieur
8 945 500 $
ID provincial
94068546612857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 529 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 532 m · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 43 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 33 % |
| 5 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 32 % |
| 6 | 1968, rue Davis, Saguenay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 494 $ Poids 15 % |
| 7 | 2148, rue de la Clairière, Saguenay 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, chemin des Terres-Rompues, Saguenay 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 476 500 $ Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 1993 à 2001, rue Davis, Saguenay 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (1 224 $/m²) 694,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.