1581 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,1 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
94068546614129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 187 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 672 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 377 765 $ Poids 66 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 937 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 556 407 $ Poids 51 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 448 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 891 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 698 $ Poids 44 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 646 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 904 $ Poids 33 % |
| 8 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 268 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 409 $ Poids 31 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 208 $ Poids 24 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 129 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 466 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 130 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 463 311 $ Poids 19 % |
| 12 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 897 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 802 756 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.