1714 Rue COULOMB · Saguenay
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 172,2 m² · constr. 1938 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
94068546614500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 217 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 593 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 566 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 318 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 819 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 979 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 454 736 $ Poids 45 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 677 $ Poids 40 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 351 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 448 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 179 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 421 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 929 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 681 311 $ Poids 20 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 613 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 233 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 020 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.