1690 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 149,6 m² · constr. 1973 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068546614649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 237 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 582 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 656 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 350 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 912 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 324 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 485 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 632 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 151 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 71 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 142 $ Poids 58 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 208 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 467 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 378 799 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.