2866 Rue LA TRAVERSE · Saguenay
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 84,5 m² · constr. 1926 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068546614666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 2 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 209 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 290 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 313 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 780 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 912 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 283 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 340 m · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 89 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.