2858 Rue LA TRAVERSE · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 133,1 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546614996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068546614996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 334 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 401 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 223 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 373 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 394 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 96 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 19 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 309 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.