1657 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 149,8 m² · constr. 1941 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546616469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068546616469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 347 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 564 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 853 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 323 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 467 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 456 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 256 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 460 810 $ Poids 56 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 635 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 302 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 732 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 143 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 405 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 371 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 428 $ Poids 45 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 283 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.