1665 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 209,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546616505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
94068546616505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 272 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 556 231 $ Poids 64 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 245 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 115 $ Poids 58 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 135 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 435 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 129 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 457 325 $ Poids 27 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 234 $ Poids 20 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 393 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 340 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.