1677 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 136,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546616910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068546616910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 428 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 436 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 103 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 384 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 68 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 160 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 354 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 425 636 $ Poids 56 % |
| 12 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 323 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 542 497 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.