1649 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 219 m² · constr. 1948 · terrain 3 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546617315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
94068546617315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 335 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 307 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 592 $ Poids 56 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 518 104 $ Poids 53 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 207 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 458 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 806 $ Poids 24 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 196 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 467 471 $ Poids 24 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 225 $ Poids 18 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 414 116 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.