1653 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 189,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546617422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
94068546617422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 367 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 629 781 $ Poids 61 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 478 431 $ Poids 60 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 233 $ Poids 47 % |
| 4 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 881 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 364 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 419 $ Poids 33 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 657 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 339 844 $ Poids 31 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 167 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 437 137 $ Poids 27 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 184 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 417 223 $ Poids 26 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 986 $ Poids 24 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 656 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 374 522 $ Poids 6 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 325 144 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.