1641 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 250,1 m² · constr. 1974 · terrain 10 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 395,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546618954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
94068546618954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 359 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 331 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 619 285 $ Poids 29 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 047 $ Poids 27 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 248 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 539 195 $ Poids 17 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 279 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 514 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 481 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 731 455 $ Poids 11 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 971 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 438 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 717 535 $ Poids 7 % |
| 10 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 771 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 5 % |
| 11 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 845 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.