2864 Rue FARADAY · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546620340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068546620340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 317 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 336 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 435 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 414 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 321 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 662 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 362 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 504 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 308 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 438 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 316 578 $ Poids 79 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 922 $ Poids 77 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 092 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.