2860 Rue FARADAY · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 69,1 m² · constr. 1937 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 123 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546620500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068546620500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 553 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 283 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 495 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 272 638 $ Poids 49 % |
| 5 | 1828, rue Oersted, Saguenay 2025-01-21 · 383 m · Vendu 270 000 $ (3 418 $/m²) 79 m² · constr. 1926 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 721 $ Poids 35 % |
| 6 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −550 $ | 111 641 $ Poids 27 % |
| 7 | 1863, rue Neilson, Saguenay 2024-07-08 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 077 $ Poids 25 % |
| 8 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 718 $ Poids 23 % |
| 9 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 332 626 $ Poids 21 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 284 706 $ Poids 18 % |
| 11 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 253 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.