2861 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 117,6 m² · constr. 1936 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546620524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068546620524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 281 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 322 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 425 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 303 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 299 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 403 $ Poids 86 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 344 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 881 $ Poids 82 % |
| 9 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 623 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 348 386 $ Poids 82 % |
| 10 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 426 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 397 564 $ Poids 81 % |
| 11 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 430 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 447 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.