2854-2856 Rue FARADAY · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 167,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546620660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51565
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068546620660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 165 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 334 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 529 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 582 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 580 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 468 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 313 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 440 730 $ Poids 38 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 495 $ Poids 32 % |
| 8 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 366 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 168 750 $ Poids 32 % |
| 9 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 448 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 373 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 563 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 414 378 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.