2853 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 75,8 m² · constr. 1936 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546620784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
94068546620784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 46 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 594 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 295 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 541 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 282 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 301 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 322 186 $ Poids 62 % |
| 9 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 209 m · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 293 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 987 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 240 073 $ Poids 50 % |
| 12 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 208 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 311 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.