1761 Rue JOULE · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 93,7 m² · constr. 1938 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546621379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068546621379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 363 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 324 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 539 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 350 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 325 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 276 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 335 860 $ Poids 81 % |
| 9 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 228 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 156 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 555 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 668 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.