2868 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 148 m² · constr. 1936 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546621390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068546621390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 268 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 313 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 431 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 548 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 344 797 $ Poids 70 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 378 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 444 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 418 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 425 $ Poids 61 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 647 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 343 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 265 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 361 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 438 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 158 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.