2860 Rue BERTHIER · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 119,4 m² · constr. 1938 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546621519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068546621519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 240 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 328 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 374 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 471 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 351 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 355 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 404 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 480 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 302 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 478 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 308 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 673 $ Poids 83 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 921 $ Poids 83 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 489 $ Poids 82 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 794 $ Poids 80 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 260 $ Poids 76 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 526 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.