2864 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 84,9 m² · constr. 1936 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 127 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546621550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068546621550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 338 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 317 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 339 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 221 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 474 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 331 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 591 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 298 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 168 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 326 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 422 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 306 955 $ Poids 75 % |
| 10 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 485 $ Poids 69 % |
| 11 | 2764, rue Moritz, Saguenay 2025-07-11 · 512 m · Vendu 265 000 $ (3 067 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 289 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 177 m · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 307 607 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.