2858 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 176,9 m² · constr. 1936 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546621830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068546621830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 249 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 343 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 464 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 595 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 658 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 507 $ Poids 50 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 463 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 320 511 $ Poids 46 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 461 100 $ Poids 43 % |
| 6 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 428 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 859 $ Poids 31 % |
| 8 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 121 $ Poids 30 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 442 $ Poids 28 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 550 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 423 886 $ Poids 19 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 353 972 $ Poids 19 % |
| 12 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 486 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 211 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.