1751 Rue JOULE · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 93,6 m² · constr. 1938 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068546622373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 234 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 351 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 324 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 125 $ Poids 90 % |
| 5 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 562 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 349 826 $ Poids 86 % |
| 6 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 727 $ Poids 82 % |
| 7 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 241 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 335 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 584 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 325 383 $ Poids 80 % |
| 9 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 382 $ Poids 75 % |
| 11 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 540 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 476 $ Poids 74 % |
| 12 | 2832, rue Faraday, Saguenay 2025-09-03 · 259 m · Vendu 138 173 $ (1 420 $/m²) 97,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 156 640 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.