2857 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 104,8 m² · constr. 1938 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068546622503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 497 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 289 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 263 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 371 $ Poids 79 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 488 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 281 825 $ Poids 79 % |
| 9 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 349 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 363 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 343 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 865 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.