2853 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068546622633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 375 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 590 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 372 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 339 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 445 774 $ Poids 39 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 037 $ Poids 37 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 447 966 $ Poids 33 % |
| 9 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 559 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 635 $ Poids 29 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 609 559 $ Poids 28 % |
| 11 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 389 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 377 732 $ Poids 24 % |
| 12 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 337 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 418 947 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.