2849 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 127,7 m² · constr. 1938 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068546622783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 214 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 338 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 376 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 416 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 388 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 434 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 364 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 304 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 458 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 095 $ Poids 72 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 301 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 471 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 318 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 229 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.