1751 Rue COULOMB · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 144,9 m² · constr. 1928 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068546622919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 431 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 296 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 372 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 805 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 382 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 423 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 791 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 170 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 345 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 367 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 392 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.