2845 Rue CASTEL · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 130,7 m² · constr. 1938 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068546622943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 199 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 342 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 421 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 393 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 434 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 602 $ Poids 77 % |
| 8 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 234 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 443 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 695 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 357 496 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.