1755 Rue COULOMB · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 79 m² · constr. 1938 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546622998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51591
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94068546622998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 309 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 770 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 290 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 902 $ Poids 71 % |
| 7 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 835 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 304 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 216 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 92 m · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 319 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 074 $ Poids 61 % |
| 12 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 121 m · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 300 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.