1723 Rue COULOMB · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 186,1 m² · constr. 1946 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546623209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068546623209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 283 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 637 024 $ Poids 68 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 538 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 368 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 473 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 220 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 465 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 696 $ Poids 38 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 918 $ Poids 32 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 404 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 015 $ Poids 26 % |
| 8 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 278 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 433 410 $ Poids 25 % |
| 9 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 208 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 423 538 $ Poids 24 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 665 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 296 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.