1735 Rue COULOMB · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 130,2 m² · constr. 1937 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546623515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068546623515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 346 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 418 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 288 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 340 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 316 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 368 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 105 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 324 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 619 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 355 062 $ Poids 69 % |
| 11 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 666 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 527 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.