1708 Rue MOISSAN · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 94,8 m² · constr. 1926 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546624341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068546624341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 277 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 222 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 339 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 307 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 90 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 692 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 500 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 364 780 $ Poids 76 % |
| 11 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 755 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 307 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 4 m · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 823 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.