1681 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 151,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546625058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068546625058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 313 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 566 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 730 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 324 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 578 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 414 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 458 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 135 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 462 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 44 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 395 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 514 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 332 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.