1697 Rue CASTNER · Saguenay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 174,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546625673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
94068546625673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 344 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 604 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 661 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 348 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 581 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 325 212 $ Poids 47 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 457 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 984 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 886 $ Poids 33 % |
| 8 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 242 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 60 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 611 $ Poids 20 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 67 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 402 436 $ Poids 18 % |
| 11 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 685 281 $ Poids 17 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 626 423 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.