1683 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 204,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546625719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068546625719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 110 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 698 $ Poids 59 % |
| 2 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 137 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 511 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 0 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 29 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 236 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 452 356 $ Poids 27 % |
| 6 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 612 383 $ Poids 23 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 415 304 $ Poids 6 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 357 479 $ Poids 4 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 307 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.