1687 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546625897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068546625897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 92 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 371 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 433 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 333 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 395 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 630 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 422 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 718 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 312 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 358 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 468 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 424 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 59 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 309 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 464 $ Poids 71 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 860 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.