1671 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 127,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
94068546626255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 63 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 396 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 477 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 449 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 327 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 202 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 381 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 729 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 313 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 873 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.