1675 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 145 m² · constr. 1956 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068546626494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 377 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 574 852 $ Poids 75 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 774 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 342 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 481 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 478 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 189 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 89 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 49 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 427 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 775 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 522 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 005 $ Poids 55 % |
| 11 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 645 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 397 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.