1679 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068546626581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 60 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 374 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 332 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 680 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 768 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 311 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 453 728 $ Poids 72 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 471 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 428 043 $ Poids 71 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 68 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 312 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.