1654 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 163,2 m² · constr. 1958 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546626748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068546626748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 425 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 604 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 816 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 364 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 697 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 478 $ Poids 51 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 924 $ Poids 44 % |
| 6 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 239 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 822 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 632 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 473 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 399 982 $ Poids 31 % |
| 10 | 1677, rue Castner, Saguenay 2024-11-08 · 94 m · Vendu 290 000 $ (2 125 $/m²) 136,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 399 583 $ Poids 29 % |
| 11 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 130 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 443 835 $ Poids 26 % |
| 12 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 992 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +12 223 $ | 180 832 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.