1655 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 213,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
94068546627077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 316 m · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 308 $ Poids 68 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 510 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 200 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 459 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 245 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 461 466 $ Poids 25 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 182 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.