1649-1651 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 187,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
94068546627419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 477 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 645 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 481 364 $ Poids 53 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 277 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 452 $ Poids 46 % |
| 4 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 929 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 383 763 $ Poids 43 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 669 $ Poids 34 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 764 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 356 995 $ Poids 31 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 281 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 274 $ Poids 26 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 202 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 440 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 495 552 $ Poids 21 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 693 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 340 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.