1646 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
94068546627472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 434 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 621 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 861 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 375 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 714 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 350 840 $ Poids 43 % |
| 4 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 224 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 469 $ Poids 42 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 475 562 $ Poids 41 % |
| 6 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 582 169 $ Poids 36 % |
| 7 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 487 692 $ Poids 30 % |
| 8 | 1685, rue Castner, Saguenay 2024-08-01 · 162 m · Vendu 327 500 $ (2 293 $/m²) 142,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 457 513 $ Poids 20 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 248 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 573 $ Poids 20 % |
| 10 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 134 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 437 059 $ Poids 17 % |
| 11 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −14 262 $ | 727 076 $ Poids 17 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 680 788 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.