1650 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068546627596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 48 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 368 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 746 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 284 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 843 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 303 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 355 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 324 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 501 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 376 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 261 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.