1642 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068546627654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 77 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 385 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 411 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 768 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 297 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 571 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 870 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 314 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 931 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 504 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 1637, rue Castner, Saguenay 2025-05-20 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 320 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.