1647 Rue GAY-LUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 192,8 m² · constr. 1953 · terrain 3 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546627808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068546627808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
314 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 534 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 653 277 $ Poids 54 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 485 314 $ Poids 52 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 278 m · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 440 $ Poids 50 % |
| 4 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 948 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 387 240 $ Poids 37 % |
| 5 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 156 $ Poids 31 % |
| 6 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 226 m · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 443 580 $ Poids 27 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 341 m · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 440 347 $ Poids 26 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 699 963 $ Poids 7 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 343 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.